压抑3年需求！港人北上置业潮能否重启？

盼了3年，终于通关了!

1月8日开始，深港口岸分阶段有序地恢复内地与香港人员正常往来。

在未因疫情封关前，深港口岸是两地人员、要素便捷流通的重要通道和枢纽，罗湖口岸与福田口岸有轨道交通接轨，实现无缝出入境，2019年西九龙高铁站的开通，更是将香港市区与深圳市区拉入30分钟生活圈。

根据最新粤港澳大湾区房价数据显示，香港一手房价在12.2万元/㎡，而内地即使是大湾区的天花板深圳一手房价在6.1万元/㎡，仅仅是香港的1/2，明显低于香港。

　　众所周知，地少人多一直是香港的核心社会矛盾。根据一年一度的《全球住房可负担性报告》，香港2019年的房价收入比是20.9，领先其他城市，连续9年登上“全球房价最难负担城市”。也就是说，以香港家庭收入的中位数，一个普通的家庭，即便不吃不喝，也要20.9年才能买上房，并且是拥挤的小户型。

高昂的房价促使众多港人北上置业，距离香港仅一河之隔的深圳一直是港人北上置业的第一站。

20%港澳客选择置业深圳，传统口岸片区为置业核心

2019年11月，港澳相继发布政策，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。港澳居民享有与内地居民同等的待遇，便捷的交通、低廉的房价，促使大批港人北上安居置业。

据乐有家研究中心数据显示，近5年，置业湾区内地城市的港澳客中，选择置业深圳有20%，仅次于中山及惠州，众所皆知，中山及惠州是广东著名的侨乡，众多香港人祖籍以广东中山、惠州居多，而中山惠州毗邻深圳，房价相对深圳更低，尤其中山在港珠澳大桥通车后，一度吸引众多港澳客集中前往置业。

　　深圳与香港仅一河之隔，拥有大湾区其他城市未有的地理优势，据乐有家数据显示，港澳客在深圳爱买的片区主要集中在在皇岗、人民南、龙岗中心城等区域。其中皇岗和人民南都是福田/皇岗口岸及罗湖口岸所属片区，由于近5年深圳新房处于供不应求的阶段，尤其传统口岸区域新盘甚少，这也是导致深圳屈居于第三的因素之一。

　　一二手房的选择方面，疫情前的2015-2019年，不同于大湾区其他城市，港澳客在深圳置业更青睐于二手房，当然这5年也是深圳二手房成交的巅峰时期。

　　考虑到往返两地的便利性，众多港澳居民购买二手房仍会优先考虑口岸周边的房源，港澳客爱买的二手楼盘里，价格跨度大，从5万元/㎡以内到10+万元/㎡均有。刚需楼盘及豪宅楼盘也先后上榜，可见前来深圳购房的港澳客圈层跨度较大。

　　罗湖口岸周边房源比较老，属于深圳第一批发展起来的商品房，所以价格也比较低。深圳湾口岸属于深圳豪宅片区，周边的房源都是豪宅盘，价格也固然较高。而福田/皇岗口岸离得很近，均在皇岗片区。那一带也是深圳有名的港人聚集区，“港味”浓厚，是很多香港人的第一首选置业地。

港澳客置业深圳，比本地人还简单

根据深圳购房政策显示，深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年，非深户需5年社保，而港澳居民在深购房无需看社保/个税，但限购及限贷依然受约束。换言之，港澳居民在深圳买房，甚至比本地人还简单。

根据乐有家研究中心统计的港澳居民在深购房条件，目前港澳人士在深限购1套住宅，购房资料需提供除身份证以外，还需提供回乡证、结婚证明等文件，具体贷款政策根据各银行所需条件而有所差异。

　　1月5日，央行、住建部宣布多条利好政策，鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。

恰逢此时，港澳客也重返内地，目前处于第一阶段通关，每日仅批准5万香港人入境名额，随着下阶段的入境安排，相信深港口岸也将陆续恢复往日人流，更多香港人将重新实现深港双城记。

同时有购房需求的港澳人士也将为深圳楼市注入活力，2023年的深圳楼市值得期待。